Légkondicionáló vásárlásakor gyakran hosszú távra tervezünk, de mi a helyzet, ha költözés vagy ingatlan eladás előtt állunk? Leszerelhető és elszállítható-e a klíma, vagy az ingatlan részét képezi? Mi a helyzet az albérlet esetén, figyelembe véve a magyarországi jogszabályokat és gyakorlati szempontokat?
Mindenekelőtt azt érdemes tisztázni, hogy ingatlan eladása esetén a légkondicionáló ingóság vagy ingatlan tartozéka.
A magyar jogszabályok szerint az ingatlanhoz rögzített berendezések az ingatlan részét képezhetik. Az ingóságok és ingatlan tartozékainak meghatározása azonban nem mindig egyértelmű, ezekről ugyanis külön is megállapodhatnak a felek, az eladó és a vásárló.
Jellemzően két típusú légkondicionálót érinthet egy ilyen helyzet.
Az egyik a falra vagy tetőre szerelt klímaberendezés. A fixen telepített légkondicionálók, amelyek a falhoz vagy a tetőhöz vannak rögzítve, általában az ingatlan tartozékának minősülnek. Az ilyen eszközök eltávolítása az ingatlan értékét és funkcióját is érintheti, ezért ezek az eladás részei szoktak lenni. Azaz ott kell hagyni.
A másik az egyszerűbb eset, a mobilklíma. Ezek a szabadon mozgatható, hordozható klímák egyértelműen ingóságnak számítanak, így az eladó magával viheti őket, anélkül hogy az egyeztetést igényelne.
Mit tehetünk, ha el akarjuk vinni a légkondicionálót?
Fontos tudni, hogy az ingatlan adásvételi szerződésben egyértelműen rögzíteni kell, hogy a légkondicionáló az ingatlan tartozéka marad-e, vagy az eladó magával viszi.
Ha pedig úgy döntünk, elszállítjuk a klímát, azt szakemberrel kell leszereltetni, hogy elkerüljük a rendszer vagy a fal károsodását. Ez környezetvédelmi és garanciális szempontból is fontos.
Érdemes-e egyáltalán elköltöztetni a légkondicionálót?
A klíma elszállításának költségei (szakember díja, újratelepítés) és az esetleges sérülések kockázata miatt érdemes mérlegelni, hogy az új ingatlanhoz jobban illeszkedne-e egy új készülék. Ráadásul az ingatlan eladásakor a légkondicionáló megléte növelheti az ingatlan értékét és vonzerejét a vevők számára. (Erről itt írunk korábban.)
Albérletből albérletbe: vihetem magammal a klímát?
Más a helyzet albérlet esetén, ugyanis itt a tulajdonossal kötött szerződés és megállapodás az irányadó. Ha például a klímát saját költségen vásároltuk és szereltettük fel, az egyértelműen a mi tulajdonunk, így jogunk van arra, hogy magunkkal vigyük. Fontos azonban figyelni a következőkre:
-
Tulajdonosi engedély szükségessége: a klíma felszerelésekor valószínűleg egyeztetett a tulajdonossal. Az eltávolítást is célszerű vele megbeszélni, különösen, ha a leszerelés nyomot hagy a falon vagy más felületen.
-
Sérülések javítása: a klíma leszerelése után keletkezett károkat (pl. furatok a falban) jellemzően a bérlőnek kötelessége helyreállítani, hacsak erről máshogy nem állapodtak meg. A Magyarországon az albérleti szerződésekbe foglalt kaució költsége sok esetben ennek a finanszírozásra is elfogadható, de ezt érdemes tisztázni már előre a főbérlővel.
Ezekre az esetekre javasolják a mobilklímák használatát, azonban ezeknek a berendezéseknek lényegesen gyengébb a hatékonysága. Ugyan a hordozható klímák esetén nincs szükség telepítésre, így egyszerűbb magunkkal vinni az eszközt költözéskor.
Az új albérlet sajátosságai (elhelyezkedés, szoba mérete, szigetelés) miatt előfordulhat, hogy egy új légkondicionáló praktikusabb megoldás lehet, ráadásul egyre újabb és modernebb, energiatakarékosabb és hatékonyabb készülékek jönnek ki a gyártósorokról.
A döntésnél persze fontos figyelembe venni a költségeket, a klíma élettartamát, valamint az új hely adottságait. A légkondicionáló költöztetése néha több gondot okozhat, mint amennyit megér, de jól átgondolt lépésekkel megoldható.
A klímaszerelő.hu oldalon sok tapasztalt szakember várja a jelentkezést, hogy hatékonyan, gyorsan, szakszerűen elvégezzék a telepítést vagy éppen a karbantartást, esetleg javítást!
Fotó: Canva
